房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的區(qū)別是什么呢?廣州正穗小編為您詳細(xì)的整理了一番!

　　房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：

　　1、評(píng)估對(duì)象不同。房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的對(duì)象是與房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)進(jìn)行估值;資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的對(duì)象是要廣泛些，包括不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)等等;

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　　2、評(píng)估范圍不同。房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的范圍比較狹隘，僅涉及到建筑物;資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的范圍除了不動(dòng)產(chǎn)還有其他資產(chǎn);

　　3、管理部門不同。合格的房地產(chǎn)評(píng)估中的對(duì)象房產(chǎn)歸住建部管，土地評(píng)估歸國(guó)土部管;資產(chǎn)評(píng)估歸財(cái)政部管理。資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)評(píng)估。但建設(shè)部和銀行一般都不承認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估師出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)類型

　　1、一般評(píng)估：

　　這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

　　2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：

　　這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

　　3、特定評(píng)估：

　　這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

　　廣州正穗小編認(rèn)為最大區(qū)別是估價(jià)師不同吧，房產(chǎn)是房地產(chǎn)估價(jià)師，資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估師，其他嗎，還有資產(chǎn)涉及面更廣，資產(chǎn)比如就包括不動(dòng)產(chǎn)，無形資產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)，有價(jià)證券等。

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